Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – 7 Wohneinheiten in Salbke

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in solider, gewachsener Wohnlage von Magdeburg – Alt Salbke. Das Gebäude überzeugt durch eine klare und gut nutzbare Wohnungsstruktur, die sowohl kleinere als auch größere Wohneinheiten umfasst und damit eine breite Mieterzielgruppe anspricht.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch genau dadurch ein attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die Lage innerhalb eines offiziell ausgewiesenen Sanierungsgebiets, wodurch öffentliche Fördermittel und steuerliche Vorteile möglich sind (bisher nicht genutzt).

Die technischen Hausanschlüsse (Wasser, Gas, Strom) befinden sich auf aktuellem Stand, ebenso die vorhandene Vaillant-Gasbrennwertanlage, was eine solide Basis für eine Modernisierung darstellt.

Ein zusätzliches, direkt angrenzendes Nachbargrundstück eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten und steigert den Gesamtwert der Liegenschaft erheblich.

Haupteingang befindet sich auf dem Hinterhof!!!

Der Stadtteil Alt Salbke zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, gute Infrastruktur und eine solide Verkehrsanbindung aus.

• Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
• Gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV)
• Schnelle Erreichbarkeit der Magdeburger Innenstadt
• Ruhige Wohnlage mit Entwicklungsperspektive

Rechte Hausseite:

• 2 Wohnungen mit jeweils ca. 41 m²
• 2-Zimmer-Wohnungen
• Ideal für Singles oder Paare

Linke Hausseite:

• 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m²
• Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m², Deckenhöhe ≥ 2 m
• Geeignet für Familien oder großzügiges Wohnen

Die Mischung aus kleineren und größeren Einheiten ermöglicht eine ausgewogene Vermietungsstrategie und reduziert Leerstandsrisiken.

Grundstück & Zusatzfläche

Das Objekt verfügt neben dem Hauptgrundstück über ein zusätzliches Nachbargrundstück mit ca. 300 m². Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B.:

• Schaffung von PKW-Stellplätzen
• Garten- oder Grünflächen
• Gemeinschaftsflächen für Mieter
• Weitere wertsteigernde Maßnahmen (je nach Baurecht)

Potenzial & Investmentchance

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die Wert auf Entwicklung, Förderung und nachhaltige Wertsteigerung legen.

Highlights:

• Sanierungsgebiet mit Förder- und Steuervorteilen
• 7 Wohneinheiten mit flexibler Nutzung
• Großzügiges Gesamtgrundstück
• Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
• Attraktiver Einstiegspreis Durch eine gezielte Sanierung lässt sich sowohl die Mietrendite als auch der Objektwert nachhaltig steigern.

Fazit

Ein entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in guter Lage von Magdeburg, das mit überschaubarem Kapitaleinsatz und Nutzung öffentlicher Förderungen zu einem rentablen Investment ausgebaut werden kann.