Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve, Doppelgarage und problemlos zum EFM umbaubar in Groß Lafferde

Auf einen Blick

Kaufpreis: 250.000 € Provision: Nein, provisionsfrei für Käufer.
Gesamtwohnfläche: 150 m²
Grundstück: 707 m²
Baujahr: 1965
Wohneinheiten: 2
Vermietungsstand: Vollvermietet
Ist-Miete pro Jahr: 6.300 €
Soll-Miete pro Jahr: 12.600 €
Faktor: 39,7-fach
Bruttorendite: 2,52 %
Stellplatz: Doppelgarage
Heizung: Gas-Zentralheizung
Zustand: Gepflegt

Das Objekt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes teilsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 150 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlich einen ausbaufähigen Dachboden, wodurch weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung besteht.

Die Immobilie eignet sich ideal für:

Kapitalanleger
Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzer mit zusätzlicher Mieteinnahme oder zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus

Eine der beiden Wohnungen ist aktuell vermietet, die zweite Einheit wird ab März bezugsfrei und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Alternativ besteht die Möglichkeit, das Haus zu einem Einfamilienhaus umzubauen.

Ausstattung

Dach und Fassade 2021 saniert
Gasheizung aus Dezember 2018
Vollunterkellert Ausbaufähiger Dachboden
Badezimmer mit Fenster
Normale, gepflegte Ausstattung
Doppelgarage mit elektrischen Toren

Die Immobilie präsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand mit bereits durchgeführten wichtigen Modernisierungsmaßnahmen.

Bilder

Grundriss

Die Lage

Das Haus befindet sich im ruhigen Mühlenweg in Groß Lafferde, einem Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine. Groß Lafferde bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur: Kindergarten und Grundschule im Ort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Ärzte und Apotheke in der Nähe Sportvereine und Freizeitangebote Gute Anbindung nach Peine, Hildesheim und Braunschweig Schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraße B444 Die Kombination aus ruhiger Wohnstraße und guter Verkehrsanbindung macht die Lage sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.

Energieausweis

Baujahr: 1965
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattung: –
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Nutzungsart: Wohnen
Endenergiebedarf: –
Energieeffizienzklasse: –
Baujahr laut Ausweis: 1965
Gültig bis: –

Sonstiges

Eckdaten:

Objektart: Zweifamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Einheiten: 2
Keller: Vollunterkellert
Dachboden: Ausbaufähig
Heizungsart: Gasheizung (2018)
Modernisierung Dach/Fassade: 2021
Garage: Doppelgarage mit elektrischen Toren
Ort: Groß Lafferde

Übergabe nach Vereinbarung, frühestens ab 01.07.2026